Покупая дом или квартиру, новоиспеченный собственник все чаще задается вопросом о страховании приобретенной недвижимости. Стоит ли это вообще делать? А во что это обойдется? А вдруг обманут? Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах, которые дает страхование недвижимости, а также в подводных камнях в этой сфере.

Итак, не обманут ли? Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, ни одна юридическая проверка не может гарантировать вам безупречную чистоту сделки по приобретению недвижимости. Достаточно часты случаи появления после совершения сделки купли-продажи неучтенных владельцев недвижимости. Причем обнаружить себя такие «старые» собственники вполне могут и по прошествии нескольких лет после покупки недвижимости. Например, после отбытия срока заключения.

В этой ситуации единственно правильное решение, которое вы можете принять, – это титульное страхование. Тогда риск потери имущества как результата утраты прав собственности на купленную недвижимость будет надежно застрахован. И это наиболее эффективный способ защиты ваших имущественных интересов при покупке жилья. Страхование титула служит защитой от последствий событий, имевших место в прошлом. Застраховать таким образом можно коммерческую недвижимость, жилую недвижимость, участки земли, право аренды и иное имущество, на которое у страхователя имеются зарегистрированные должным образом права собственности, которые могут быть оспорены третьими лицами. Конечно, чаще всего это здания и сооружения.

Как же страховщик обеспечит чистоту сделки? Страховщик обязательно осуществляет экспертизу прав на страхуемый объект недвижимости, поскольку именно на основании результатов экспертизы по истории этого объекта оценивается степень риска и последующая тарификация данного риска. С этой целью ведется сбор множества документов, потом они подвергаются тщательной проверке, только после этого страховая компания выносит вердикт о том, состоится сделка или нет. Стоимость страховки варьируется в зависимости от истории объекта. Величина тарифа подвержена сильным колебаниям, на нее влияет множество факторов.

Сколько же, если что, можно будет получить по страховке? В теории, максимальной может быть сумма, равная рыночной стоимости застрахованной недвижимости, определяемой на основании договора купли-продажи, заключения независимого оценщика, соглашения страховщика и страхователя. Сумма страховых выплат может быть равна сумме кредита, подросшей на 10% (так называемое недострахование).
На какой срок составляется договор страхования объекта недвижимости? Как правило, договор заключают на 1–3 года. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку, обычно договор заключают на все время ипотечного кредитования, до тех пор пока кредит не погасится заемщиком полностью.

Какие объекты недвижимости стоит застраховать в первую очередь? Как показывает практика, чаще всего страхуют свою загородную недвижимость владельцы дач средних размеров и средней ценовой категории. Поэтому, если вы приобрели дачу, стоит ее застраховать. Тогда вы можете быть спокойны за дачу в зимний период, когда она находится без присмотра. В дорогих загородных домах, как правило, проживают круглогодично и там имеется возможность установить дополнительное оборудование по обеспечению безопасности жилья.

Далее необходимо определиться с тем, от чего, собственно, надо страховаться? Для старенькой деревянной дачи подойдет самый простой полис так называемого огневого страхования. Если вдруг случится несчастье и ваша дача сгорит, то вы сможете получить страховую компенсацию при пожаре. В том случае, если вы рассчитываете на получение комплексной услуги, то кроме пожара можно осуществить защиту своей недвижимости от противоправных посягательств третьих лиц, стихийных бедствий, взрывов, заливов водой из коммуникационных систем и т.д.

Стоит учитывать, что при страховании объектов недвижимости встречаются свои подводные камни. Например, зачастую при наличии страхового случая страховой компанией не выплачивается полная стоимость недвижимости, которая указана в страховом полисе. Для получения всей суммы целиком объект недвижимости должен быть полностью уничтожен. Если уцелела хотя бы одна стена, это уже приводит к уменьшению выплат.

Чтобы вам, как владельцу дома или квартиры, было легче отстаивать собственные права, следует хранить все документы, которые подтверждают ваши расходы (на ремонт, приобретение предметов мебели и т.д.) И, наконец, еще один немаловажный момент, который необходимо учитывать при заключении договора со страховой компанией, – это приобретение такого страхового полиса, который удовлетворяет конкретно вашим требованиям. Бывает, что страховые компании не горят желанием возиться с «дешевыми» сделками. В связи с чем предлагают страховые полисы, куда включены страховые случаи с малой степенью вероятности. Настаивайте на своем варианте или обратитесь в другую страховую компанию.

И еще один вопрос требует подробного рассмотрения. Когда же, собственно говоря, можно говорить о наступлении момента страхового случая при титульном страховании недвижимости? Таковым будет исполнение судебного решения, которое содержит условие о прекращении права собственности страхователя на определенное недвижимое имущество, зафиксированное в договоре страхования, то есть собственно дату регистрации соответствующей записи в ЕГРП о том, что право собственности прекращено. Наступление страхового случая признается тогда, когда исковое заявление поступило в суд и было принято им к рассмотрению во время действия страхового договора. Титульное страхование недвижимости поможет вам с минимальными потерями обойти все подводные камни, которые таятся в истории приобретенной вами недвижимости на вторичном рынке жилья.

08.10.12 РБК rbc.ru

Следствие возбудило уголовное дело на жительницу Омска, подозреваемую в изготовлении поддельных документов о своей смерти и получении затем страховки в 522 тысячи рублей для оплаты ипотеки, сообщает в среду региональная прокуратура.

По данным ведомства, в августе 2009 года 32-летняя женщина заключила с ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз» договор страхования трехкомнатной квартиры, приобретенной в ипотеку на 600 тысяч рублей.

«В ноябре-декабре 2011 года подозреваемая, совместно с неустановленным следствием лицом, изготовила подложное медицинское свидетельство о своей смерти и получила в центральном отделе департамента ЗАГС министерства государственно-правового развития Омской области свидетельство о смерти, которое представила в страховую компанию», — говорится в сообщении.

По поддельным документам страховое общество перечислило банку выплату в сумме более 522 тысяч рублей, а еще 42 тысячи рублей передала брату мнимой погибшей по ее завещанию.

В итоге следствие возбудило уголовное дело по статье «мошенничество, совершенное в крупном размере», которая предусматривает до шести лет лишения свободы.

Жительница Омска может остаться без квартиры, если суд конфискует ее для возмещения ущерба, сообщил РИА Новости в среду представитель пострадавшей страховой компании.

«Компания в данный момент готовит гражданский иск на ту сумму, что мы заплатили. А дальше уже суд примет решение в зависимости от ее финансовых возможностей. Если у нее не будет денег, чтобы возместить ущерб, то, вероятно, ее квартира будет продана и из этих денег компания получит необходимые финансы», — сообщил юрист страхового общества Вадим Семенов.

Он также отметил, что компания обладает большим опытом судебных разбирательств с различными видами мошенничеств, однако впервые в практике сталкивается со случаем мошенничества, совершенным «случайно воскресшей» женщиной с помощью инсценировки смерти.

03.10.12 РИА Новости ria.ru

В рамках реализации стратегии «Фокус на клиенте» Страховая группа «УРАЛСИБ» проводит специальную акцию по ипотечному страхованию «Легкий год!». Теперь для всех клиентов первый год страхования при выдаче ипотечного кредита в партнёрских банках* обойдется на 15% дешевле. Акция продлится до 31 декабря 2012 года.

Программа комплексного ипотечного страхования включает в себя страхование имущества — предмета залога, страхование заемщика от несчастных случаев и болезней, титульное страхование (страхование права собственности на имущество — предмет залога). Договор страхования можно заключить в любом офисе продаж Страховой группы «УРАЛСИБ» в 40 регионах, участвующих в акции**.

«Приобретение собственного жилья — это очень важный и ответственный шаг для каждого человека, предполагающий большие расходы, — говорит Аньес Гийон-Никитски, заместитель генерального директора по продажам Страховой группы «УРАЛСИБ». — Цель новой акции — снизить финансовую нагрузку заёмщиков, предложив им выгодные и комфортные условия ипотечного страхования. Клиенты получают тот же объем страхового покрытия, высокий уровень сервиса и качественные страховые услуги с экономией 15% на первый год действия страхового полиса».

* Список банков, участвующих в акции: ОАО «Газпромбанк», ЗАО «ЮниКредит Банк», ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО АКБ «Связь-Банк», АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО).

**Список регионов, участвующих в акции: Москва, Санкт-Петербург, Амурская область, Архангельская область, Владимирская область, Волгоградская область, Воронежская область, Забайкальский край, Ивановская область, Иркутская область, Калужская область, Кемеровская область, Краснодарский край, Красноярский край, Мурманская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Республика Башкортостан, Республика Коми, Республика Татарстан, Республика Чувашия, Ростовская область, Самарская область, Саратовская область, Свердловская область, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Хабаровский край, Челябинская область, Ярославская область.

ЗАО «Страховая группа «УралСиб» учреждено в 1993 году. Уставный капитал составляет 3,3 млрд рублей. Компания имеет лицензию Федеральной службы страхового надзора № 0983 77 от 13.12.2005 г. на осуществление 22 видов страхования. Региональная сеть Компании насчитывает свыше 400 точек продаж: подразделения Компании ведут работу более чем в 250 городах 72 регионов России.

03.09.12 РБК rbc.ru

От каких неожиданностей лучше всего защитить себя и свой кредит?

Ипотека всегда сопряжена с опредленными рисками всегда повод для серьезного стресса – как для заемщика, так и для банка, выдающего кредит. Лучшим способом снизить их и «подстелить соломки» на случай форс-мажоров является правильный выбор пакета страховых услуг.

Согласно закону «Об ипотеке», обязательным для заемщика считается только страхование имущества – то есть той квартиры, которую вы собираетесь купить с использованием ипотечного кредита. Все остальные виды страхования на самом деле добровольные, хотя некоторые банки при выдаче кредита делают их оформление обязательным условием. Как правило, речь идет о страховании жизни и здоровья заемщика и о страховании титула. К слову, требование оформить полный комплект страховых полисов никаким образом не характеризует банк-кредитор ни с плохой, ни с хорошей стороны, хотя объективно не всегда есть необходимость страховать, допустим, титульное право собственности.

Страхование недвижимости – хорошо известный всем способ защиты дома или квартиры от всевозможных рисков: пожара, взрыва, стихийных бедствий, умышленного разрушения третьими лицами, терроризма. Это обязательная страховая программа, которая оформляется при заключении договора ипотеки в 100% случаев. Однако застраховать квартиру можно только на сумму кредита, а можно — на ее полную стоимость. Второй вариант предпочтительнее, поскольку при повреждении жилья, если оно было застраховано только на сумму ипотечного кредита, полученных по страховке средств может не хватить для проведения восстановительных работ в нужном объеме.

Остальные виды страхования по закону относятся к категории добровольных. Страхование жизни и/или здоровья, на котором настаивают некоторые банки – это защита от последствий, наступающих в результате смерти заемщика, получения им инвалидности первой и второй группы, временной нетрудоспособности, несчастного случая или возникновения неизлечимых заболеваний. Допустим, в период выплаты ипотечного кредита произошел несчастный случай или авария, и человек потерял на время или насовсем возможность погашать кредит. Тогда все обязательства по этому кредиту переходят к страховой компании.

Страхование титула (известное так же как страхование утраты права собственности) – это такая «юридическая» подушка безопасности, которой рекомендуют воспользоваться при покупке жилья на вторичном риске, если есть хоть небольшая вероятность того, что в последующие три года после заключения сделки она будет признана по какой-либо причине недействительной: допустим, выяснится, что на купленную по ипотеке недвижимость имеют право несовершеннолетние дети. Страхование титула чаще остается на усмотрение заемщиков, и специалисты рекомендуют обращаться к нему только в том случае, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, и если предыдущие собственники владели жильем менее трех лет. Кстати, и договор страхования в этом случае можно заключать не на все время ипотечного кредита, а только на три первых года – таков срок давности по недействительным сделкам. Покупая квартиру в новостройке, титул можно не страховать.

Особняком стоит такой тип страхования, как страхование ответственности заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев решение вопроса о необходимости такой страховки остается на усмотрении заемщика, но в некоторых случаях страхование ответственности может быть обязательным. Например, если при оформлении ипотеки первоначальный взнос не превышает 10%. Страхование ответственности — это защита от ситуации, в которой денежных средств, вырученных в результате продажи заложенной недвижимости, не хватит для погашения задолженности по кредиту. В целом, это очень удобный способ сбалансировать ответственность между заемщиком, банком и, так сказать, макроэкономической ситуацией в стране и мире. Несмотря на то, что в данный момент цены на недвижимость преимущественно растут, ситуация в любой момент может измениться и тогда жилье, купленное по ипотеке, подешевеет. Страхование ответственности снижает риски, как для заемщика, так и для банка: если в случае определенных обстоятельств банк будет вынужден продать заложенную квартиру, и вырученных денег не хватит для погашения кредита, на помощь заемщику придет страховая компания. Кроме того, кредит, защищенный такой страховкой, является более надежным, а значит и более доступным – особенно в случае совсем небольшого первоначального взноса (менее 30%). В отличие от прочих страховых взносов, которые заемщик выплачивает ежегодно, страхование ответственности оплачивается единовременно при заключении ипотечного договора. При этом, как правило, удорожания кредита не происходит: банки положительно относятся к заемщикам, страхующим ответственность, и нередко идут на снижение процентной ставки по кредиту на 1-2 пункта.

Ипотека – этодовольно ощутимый период в жизни, занимающий несколько лет (а иногда и десятилетий). Каждому, кто покупает квартиру в кредит, важно сохранить нервную систему и душевное равновесие на все эти годы. И самый простой способ это сделать – подобрать оптимальный комплекс страховых услуг.

28.08.12 Комсомольская правда kp.ru

Роспотребнадзор активизировал борьбу с банками, которые навязывают страховки при выдаче кредитов. Между тем, как выяснил портал Банки.ру, жалоб на действия кредитных организаций, настойчиво предлагающих застраховать жизнь и здоровье, стало меньше, но при этом судебная практика по таким делам остается противоречивой.

В конце июля Роспотребнадзор опубликовал письмо своим территориальным управлениям с разъяснениями постановления пленума Верховного суда «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». В документе руководство ведомства указывает на сохраняющуюся проблематику «обеспечения защиты прав потребителей-заемщиков от недобросовестной практики навязывания при получении кредита страховых услуг». Речь в первую очередь идет о страховании жизни и здоровья, имущественное страхование обязательно, так как страхуется предмет залога.

«Мы каждый договор рассматриваем индивидуально на предмет того, какие его условия могли быть признаны незаконными, нарушающими права потребителя, — поясняет начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков. — Для нас главное — разобраться: страховка действительно является способом обеспечения обязательств и гарантией возврата кредита, как утверждают банки, либо она была условием выдачи кредита, на что жалуются заемщики, а также понять, вынуждал ли банк оформлять страховку».

Статистики конкретно по жалобам на банки, навязывающие страховки, Роспотребнадзор не ведет. В Федеральной антимонопольной службе (ФАС), которая также контролирует деятельность кредитных организации в этой сфере (следит за тем, чтобы банк давал возможность заемщику выбирать между кредитом со страховкой и кредитом без нее), обозревателю Банки.ру сообщили, что количество таких жалоб снизилось. «Сократилось и число дел, возбужденных в отношении банков и страховщиков, по сравнению с 2011 годом», — рассказала заместитель начальника управления контроля финансовых рынков ФАС Ирина Смирнова. Она увязывает снижение числа жалоб в том числе и с действиями самих банков. «Возбуждение дел против некоторых банков стало показательным для других кредитных организаций, которые начали работать в рамках закона и при наличии кредитов, включающих личное страхование, разрабатывают альтернативные продукты без страховок», — говорит Смирнова.

Опрошенные порталом банки также утверждают, что жалоб стало меньше, но ненамного. «Жалуются реже, возможно, сказывается судебная практика, — поясняет представитель банка на условиях анонимности. — Раньше заемщики оспаривали страховки, если они были оформлены банком по договору присоединения. Сейчас все больше банков составляют агентские договоры, которые суды признают законными».

Но в целом судебная практика остается противоречивой, соглашаются банкиры. «Часто решения зависят от региона, — говорит директор департамента правового обеспечения Хоум Кредит Банка Александр Гонтаренко. — Где-то суд может посчитать, что заемщика ввели в заблуждение и навязали ему страховку. В других регионах суд считает, что банк довел до заемщика полную информацию, и принимает решение в пользу банка».

Зампред правления банка «Ренессанс Кредит» Сергей Королев рассказал, что пока в большинстве случаев суды принимают решения по искам заемщиков, пытающихся отсудить страховку, в пользу кредитной организации. «У нас 80% жалоб на неправомерные страховки поступают от заемщиков, которые уже выплатили кредиты, а также от неплательщиков, — отмечает он. — Последние аргумент о том, что страховка им была навязана, используют для обоснования своего нежелания платить банку по кредиту».

Зачастую решающей для суда может оказаться разница в стоимости кредита со страховкой и кредита без нее. Если ставка по кредиту без страховки намного выше, то суд может расценить это как признак навязывания услуги. По словам представителей банков, суд может посчитать критичной разницу от 5 процентных пунктов.

09.08.12 banki.ru

Взносы по договорам ипотечного страхования загородных строений составляют не более 5% в общих сборах по этому сегменту. Рост продаж происходит в основном за счет повышения сознательности домовладельцев.

Эксперты говорят, что небольшой рост количества обращений по страхованию загородных домов произошел сразу после урагана в 2010 году. «Прослеживалось, что звонят владельцы домов из наиболее пострадавших районов, — считает Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона «Ренессанс страхование». — Но этот рост был небольшой, менее 10%, и количество заключенных договоров не повлияло сколько-нибудь значительно на объемы страхования».

Тем не менее рост сегмента загородных домов происходит стабильно и быстрее, чем у других видов, благодаря активному развитию коттеджных поселков. Виталий Овсянников считает, что в этом году по Северо-Западу наиболее верный прогноз роста — порядка 25%.

При ипотечном страховании компании не всегда руководствуются классической схемой страхования загородных строений. «Иногда банк требует застраховать только конструктивные элементы строения, что не приветствуется при добровольном страховании, когда строение страхуется комплексно, — отмечает андеррайтер управления имущественного страхования ЗАСО «ЭРГО Русь» Ксения Кукушкина. — Зачастую клиент, застраховав строение по требованиям банка, добровольно доплачивает до реальной защиты». В интересы банка не входит защита ни домашнего имущества, ни инженерных сетей, ни отделки, ни гражданской ответственности — по договорам ипотечного страхования защищен в основном «конструктив».

В «Росгосстрахе» считают, что тарифы по страхованию загородного жилья в ближайшие 1-2 года будут стабильны: на уровне 0,4-1% от страховой суммы в год. В других компаниях страхование по базовому пакету в среднем составляет 0,2-0,35% от страховой суммы для каменного коттеджа и 0,4-0,7% — для деревянного дома. Дороже всего оцениваются бани и хозпостройки. Страхование только огневых рисков стоит примерно на 30% дешевле, чем по базовому, стандартному пакету.

По загородным домам охват рынка колеблется, по оценкам экспертов, в районе 15-20%. При этом необходимо учесть, что далеко не все компании принимают на страхование самые массовые, недорогие дачные домики. Рост этого сегмента стабильный и более быстрый, чем у других видов, благодаря активному развитию коттеджных поселков.

В «Росгосстрахе» считают, что удельный вес страхования загородных строений будет расти. «По нашим расчетам, примерно 20% загородных домов в нашем регионе защищено страхованием, — говорит Людмила Лаврова, директор управления страхования ответственности и имущества физических лиц филиала ООО «Росгосстрах» в Петербурге и Ленобласти. — Динамика положительная, и мы связываем это с растущей ответственностью новых собственников за свое имущество».

25.06.12 Деловой Петербург dp.ru

Рынок банковского страхования в 2012 году продолжает расти и увеличится в сравнении с аналогичным показателем прошлого года на 30% — до 160 миллиардов рублей, считает зам гендиректора рейтингового агентства «Эксперт РА» Павел Самиев.

Согласно исследованию агентства в 2012 году доля кэптивных страховщиков (компании, аффилированные с банками) в секторе банкострахования продолжит расти. Так, если в 2010 году она составляла 15%, в 2011 году — 28%, то в 2012 году этот показатель будет на уровне 40%, а в 2013 году — около 50%.

При этом в 2012 году именно кэптивные страховщики заберут большую долю розничного банкострахования, которая в 2011 году составляла 80%.

Модель взаимодействия банка с аффилированной страховой компанией крайне привлекательна в части страхования жизни и здоровья заемщиков, а также страхования заемщика от потери работы. Эти виды страхования являются наименее убыточными, что позволяет финансовой группе генерировать высокую прибыль, а страховой компании платить банку очень высокие комиссии, отмечает эксперт.

«Мы провели опрос нескольких руководителей страховых компаний. По оценкам участников рынка, комиссия банку от продажи услуг по страхованию жизни и здоровья заемщиков при потребительском кредитовании в среднем составляет 70%, но называются цифры и 80%, и 90%, в то время как для «своих» страховщиков — 50%», — говорит эксперт.

В то же время лишь небольшое количество банков раскрывают в своей отчетности доходы от продажи страховых продуктов.

По словам Павла Самиева, универсальным страховым компаниям придется развивать стагнирующее страхование рисков юрлиц и самих банков.

Между тем Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) не высказывает сильной озабоченности развитием банкострахования в части роста кэптивных компаний, отмечает замглавы службы Игорь Жук. Если комиссия составляет 70%, то услуга для населения имеет несколько завышенную цену, но при этом количество жалоб и претензий недовольных этой услугой, в сравнении с другими видами жалоб, мизерное.

Важными событиями для рынка является покупка Россельхозбанком и Сбербанком собственных страховых компаний. Пока влияние этих игроков рынка незначительное, но, очевидно, что со временем они будут оказывать влияние на бизнес рыночных игроков. Кроме этого недавнее решение ФАС, позволяющее банкам ограничивать круг страховых компаний при коллективном страховании банковских заемщиков, открывает дорогу к дальнейшему приобретению банками страховых компаний и переводу страхового бизнеса в дочерние структуры. Роль кэптивных страховых компаний увеличивается, и объем бизнеса, который передается им банками, также растет.

Темпы прироста рынка банкострахования превышают темпы прироста всего рынка страхования, это означает, что увеличивается уровень проникновения страхования в банковские продукты. Это — посткризисная тенденция нескольких последних лет. В условиях увеличения конкуренции и снижения маржи банки ищут возможность получить дополнительный комиссионный доход. Появляются новые специальные продукты с опциональной услугой страхования при пониженной процентной ставке по кредиту.

При этом, по словам исполнительного директора СК «МАКС» Андрея Мартьянова, компании не отказались от демпинга. Крайне высокие комиссии, по сути, являются демпингом со стороны страховщиков, не говоря об уровне тарифов. Но здесь надо брать во внимание уровень тарифов и убыточности. Компании не могут бесконечно увеличивать тарифы для достижения «заданного» банком уровня комиссионного дохода. У любой страховой компании есть согласованные с надзором нормативы структуры тарифной ставки по продуктам.

Соблюдение этих нормативов должно быть неотъемлемой частью любой системы управления рисками. Из-за демпинговой политики большое количество страховщиков ушло с рынка, не справившись со своими обязательствами. Есть примеры, когда страховые компании-партнеры банков, заключив договоры на три-пять лет, покинули страховой рынок, не выполнив обязательства и не передав свои портфели договоров. Банки столкнулись с ситуацией отсутствия обеспечения по своим кредитам.

По мнению исполнительного вице-президента компании МСК Алексея Маргуляна, на рынке сегодня присутствуют разные страховые компании, которые решают для себя разные задачи. Кого-то интересует доля рынка, кого-то — возможность зарабатывать в данном бизнесе, а кого-то — построить пирамидальный бизнес. Поэтому уровень комиссии, возможно, стоит ограничить на законодательном уровне. Такого разнобоя, по его мнению, в комиссиях быть не должно. Нормальный уровень комиссий 15-20%. Сейчас есть случаи, когда они доходят до 50-60%. Это обусловливается и демпингом, и особенностями ценообразования, которое позволяет эти комиссии платить.

По мнению независимых экспертов, несмотря на радужные перспективы роста рынка банковского страхования, нельзя оценивать это явление только как исключительно положительное. Несмотря на то что на рынке появился такой сильный игрок, как Сбербанк, а рынок накопительного страхования начинает набирать обороты, до настоящего качественного развития рынку банковского страхования еще очень далеко.

Пока банкиры и страховщики не утолят свои аппетиты и не пойдут на снижение процентов по кредитам и ставкам страхования по сопутствующим им программам, повышение уровня достатка среднего заемщика останется нереализуемой задачей, поскольку он вынужден переплачивать в той же ипотеке 1-2% годовых за страхование. А у некоторых игроков, если речь идет об ипотеке, страхование жизни оценивается в 5-6 тыс. долларов в год.

19.06.12 Российская газета rg.ru

Антимонопольщики разоружились перед кредитными учреждениями и страховыми компаниями

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) пошла на уступку банкам и страховым компаниям. Президиум ФАС признал, что если банк самостоятельно продает заемщику страховку при кредитовании, то имеет право предлагать услуги только одного страховщика. Теперь банки смогут работать со «своими» страховщиками. Потребителям не по вкусу ограничение права выбора.

Добровольно-принудительно

Страхование жизни и здоровья при оформлении кредита считается добровольным, но практика показывает, что без страховки в кредите могут отказать. Или поднять процентные ставки. Иногда банковские сотрудники прямо говорят: без страховки кредиты не даем. Для банка страхование заемщика означает снижение рисков. А для потребителей-заемщиков оно оборачивается очередной навязанной услугой.

При ипотечных кредитах даже наличие страховки не гарантирует, что кредит обойдется дешевле. «В договоре ипотечного кредитования была определена обязанность заемщиков страховать заложенное имущество (квартиру), жизнь и здоровье заемщика и риск признания судом недействительным факта продажи квартиры на вторичном рынке. Хотя по закону, оформляя в банке ипотеку, человек обязан страховать только имущество», — рассказывают реальные заемщики на банковских форумах в Интернете.

По статистике ФАС, стоимость такой комплексной страховки составляет от 0,34 до 5% от стоимости самого кредита, то есть в среднем около 150 тыс. руб. в год. Такие же схемы применяются банками и при автокредитовании. Навязывается полное КАСКО, хотя в законе четко сказано, что обязательным является только ОСАГО. Заемщик вынужден платить по 40–50 тыс. руб. в год непонятно кому и за что.

Вернее, хорошо понятно. Заемщику ведь предлагаются не просто страховые компании, а «аккредитованные» при банке. Далеко не все банки пускают к себе страховщиков только по критериям надежности и качества. Скорее, выберут компанию с самыми выгодными для банка условиями. А иногда просто возьмут «откат».

Страховщики компенсируют его за счет заемщиков. В результате самостоятельно можно найти более выгодные предложения. Разница в цене комплексной страховки пролоббированной банком компании и «чужой» может составлять более 25%. Совсем недавно та же ФАС выявила сговор между банком и страховщиками: у всех компаний, из которых якобы мог выбрать заемщик, были одинаковые тарифы. А отказ от невыгодного предложения карался штрафом в 2000 евро.

Возможно, это не от хорошей жизни: найденные заемщиками самостоятельно страховые компании, продающие услуги по демпинговым ценам, зачастую ненадежны. Но почему из-за действий отдельных недобросовестных потребителей права выбора должны лишаться все — непонятно.

Странное решение

На навязанные страховые услуги нужно было жаловаться в ФАС. Но она по факту встала на сторону банков. В марте ФАС разрешила банкам ограничить выбор страховых компаний в нескольких случаях. Самый важный — когда банк сначала выкупает страховку у страховой компании, а потом сам продает ее заемщику при выдаче кредита. «Заключая договор коллективного страхования, банк имеет право не предлагать своему клиенту услуг альтернативного страховщика», — постановил президиум ФАС.

Договоры коллективного страхования заключаются при выдаче кредитов на сравнительно небольшие суммы. «В этом случае включение банком страховки в стоимость кредита не столь заметно для заемщика», — указывает Павел Нуждов, руководитель направления по развитию страхования одного из крупных банков. Однако, как показывает практика, спрос на коллективное страхование среди потребителей едва ли не первым стал восстанавливаться после кризиса и сейчас составляет порядка 40–50% от всех займов.

До оглашения данного решения заключение банками договоров с ограниченным кругом страховых компаний при кредитном страховании было главным поводом для претензий ФАС и его региональных управлений к банкам и страховым компаниям. Решение ФАС легализовать право банка на сотрудничество только с одной страховой компанией в рамках коллективного страхования фактически дает лазейку банкам для сотрудничества только с кэптивными, то есть аффилированными, «своими» страховщиками.

Интересно, что, согласно решению Высшего арбитражного суда (ВАС) по делу ВАС-146 п. 8 от 13 сентября 2011 года, банки не имеют права навязывать клиентам страховку. Данная практика признана судом «навязанной» услугой. Фактически ВАС разрешил заемщикам брать кредит, не страхуясь.

Однако банкам это невыгодно — риск увеличивается. Но идти напрямую против закона они не могут. Кредитование без страховки практикуется, однако процентные ставки при этом становятся выше. ФАС, не желающая нарушать закон, дала заемщикам льготу. «Проценты без страхования не должны превышать процентную ставку со страховкой более чем на 10%», — постановил президиум ФАС. Начальник отдела страхового рынка Управления контроля финансовых рынков ФАС Ирина Акимова: «ФАС может потребовать от банка предоставить экономическое обоснование слишком большого дисконта».

Однако дисконт в 10%, установленный ФАС для кредита со страховкой и без нее, выше рыночного. Сейчас разница составляет 3–5%. Например, 21,5% по потребительскому кредиту со страховкой жизни и здоровья и 24,5% без нее. Вопрос о том, приведет ли решение ФАС к росту ставок по кредитам без страховки, остается открытым.

09.04.12 Московский комсомолец mk.ru

Стремясь защитить заемщиков от произвола банков, депутаты едва не запретили банкам получать страховые выплаты по проданным ими полисам. Ошибку исправят при втором чтении закона.

Банки, выступающие страховыми агентами, не могут указывать себя в качестве выгодоприобретателей по договорам страхования, заключаемым ими в пользу третьих лиц, следует из поправок к закону «Об организации страхового дела», прошедших первое чтение. Это меняет схему страхования залогов, жизни и ответственности при розничном кредитовании: например, при ипотеке страховать залог обязывает закон.

Сейчас ипотечные заемщики одновременно с кредитным договором оформляют страховку, и 99%, по словам вице-президента «ВТБ 24» Георгия Тер-Аристокесянца, делают это в отделении банка. Банк при этом выступает как страховой агент и выгодоприобретатель по договору. Если ипотечная квартира сгорит, банк получит страховку и за счет нее погасит долг заемщика, описывает Тер-Аристокесянц. А из логики этого законопроекта следует, что если банк был агентом, а квартира заемщика сгорела, то банк не имеет права на страховое возмещение, говорит член правления «Джии мани банка» Эльман Мехтиев.

Законодатели преследовали другую цель — запретить так называемые коллективные схемы страхования, когда банк сам выступает страхователем, а потом подключает к этой страховке заемщиков за отдельную плату, которая совпадает с размером премии, объясняют два участника прошедших на прошлой неделе совещаний в Минфине, где банкиры, страховщики и регуляторы обсуждали, как решить проблему. «Получается, что банк фактически продает страховку, которую он сам для себя купил и по которой он выгодоприобретатель», — описывает один из них. Фактически это навязывание заемщикам услуги, поскольку такое «подключение к страховой программе» происходит по умолчанию.

«Минфин согласился с нашими аргументами», — говорит президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. По его словам, ко второму чтению законопроекта Минфин предложит разработанный на совещании вариант поправок. Они запретят быть выгодоприобретателем по страховке только тем банкам, которые сами являются страхователями, говорит директор департамента Промсвязьбанка Иван Пятков. Связаться с руководством профильного департамента Минфина не удалось.

Принятие таких поправок облегчило бы жизнь не только банкирам, но и заемщикам. Запрет на указание банками себя в качестве выгодоприобретателей усложнил бы получение ипотеки — с точки зрения не только времени, но и расходов потребителей, говорит Мехтиев. От наличия комплексного страхования в ипотеке обычно зависит ставка по кредиту. Если же заемщик сам будет ездить в страховую компанию или искать других агентов, банку придется тщательнее проверять заключенные договоры, кредитные риски вырастут, что отразится на ставке, объясняет Тер-Аристокесянц.

Согласно исследованию «Эксперт РА» в 2010 г. банки продали страховок на 94 млрд руб. — это примерно 1/6 часть всех собранных страховщиками премий.

21.02.12 Ведомости vedomosti.ru

Большинство наших сограждан чаще рассчитывают на «авось».

При получении ипотеки каждый заемщик сталкивается с еще одной дополнительной статьей расходов — страхованием. Большинство наших сограждан рассчитывают на «авось», а потому страхование воспринимают как способ выкачать из них дополнительную сумму ни за что. Однако не стоит забывать о специфике ипотеки: это обязательство, которое человек берет на себя на 10–20 лет, причем речь идет не о паре тысяч рублей, а о суммах, составляющих несколько годовых доходов. Готовы ли вы полностью взять на себя такой объем риска, или все-таки имеет смысл переложить его на страховую компанию?

ОТ ПОЖАРОВ И НЕАККУРАТНЫХ СОСЕДЕЙ

В декабре прошлого года законодатели отменили обязательное страхование целого ряда рисков, сопутствующих ипотечному кредитованию, предоставив гражданам самим решать, насколько им необходима дополнительная защита.

Единственное, что закон сейчас требует страховать в обязательном порядке, — сам предмет залога, то есть ту квартиру или дом, который вы купили в кредит и оформили в залог банку. Существует целый ряд факторов, которые могут привести к повреждению или потере залоговой недвижимости, причем сам заемщик проконтролировать эти риски не в состоянии. Это стихийные бедствия (ураганы, землетрясения) или, например, халатность кого-то из жильцов, которая может привести к пожару или, скажем, взрыву бытового газа во всем доме. Большинство страховых компаний включают в этот список и кражи, грабежи, а также другие противоправные действия третьих лиц, в том числе и теракт.

Надо понимать, что если ипотечная квартира пострадает или вообще пропадет, это не освобождает заемщика от обязанности погасить кредит перед банком. Отказаться от погашения нельзя — банк потребует возместить долг за счет другого имущества и доходов заемщика и созаемщиков. Именно для таких случаев и предусмотрено обязательное страхование недвижимости: если случится несчастье, долг заемщика перед банком погасит страховая компания.

ЦЕНА ВОПРОСА

Тариф по страхованию предмета залога в ипотеке составляет сейчас 0,2–1%. Тариф зависит от вида жилья — комната это, квартира или дом; от его типа — каменное, деревянное или иное помещение; от наличия в нем отделки. Вносить страховые платежи необходимо раз в год до тех пор, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. По закону вы обязаны застраховать ипотечное жилье на сумму кредита и процентов по нему. Однако есть нюансы.

Страховать только сумму задолженности, конечно, экономнее. Каждый год, когда подходит срок платежа, банк сообщает в страховую компанию остаток задолженности заемщика, и, исходя из этой суммы, рассчитывается страховой взнос. То есть по мере того как вы погашаете кредит, снижается и размер страхового платежа. Например, вы приобрели жилье за 2 млн руб., оформили страховку на год и заплатили за нее 20 тыс. руб. Через год сумма кредита уменьшилась на 10% — до 1,8 млн руб., а страховой платеж — до 18 тыс. руб. Но если с квартирой случится серьезная неприятность, страховщик просто погасит за вас остаток долга перед банком. Остальные убытки компенсированы не будут.

Предусмотрительнее застраховать не просто размер долга перед банком, а полную стоимость квартиры. Это обойдется дороже, и к тому же страховой платеж по мере погашения кредита снижаться не будет. «Однако при таком варианте, если произойдет утрата или повреждение квартиры, страховка позволит заемщику не только расплатиться с банком, но у него еще останутся деньги, необходимые, например, на ремонт, — в размере разницы между стоимостью квартиры и остатком долга перед банком», — говорит руководитель центра розничного страхования «Страхового дома ВСК» Сергей Каменецкий.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ НАСТУПЛЕНИИ СТРАХОВОГО СЛУЧАЯ

При наступлении страхового случая необходимо сообщить о нем в страховую компанию в срок, который указан в договоре страхования. Нарушение установленного срока будет поводом для отказа выплаты страхового возмещения. Для подтверждения факта несчастного случая имеет смысл заручиться справками от МЧС, полиции, ДЕЗа.

Уведомлять страховую компанию о наступлении страхового случая нужно только в письменном виде: либо подав соответствующее заявление в офис и получив письменное подтверждение об этом, либо заказным письмом с уведомлением, либо телеграммой. Одновременно с этим вы должны уведомить свой банк — письмом, телеграммой, по телефону или по электронной почте.

СРАВНИВАЙТЕ СТАВКИ

И последнее, что стоит иметь в виду. Несмотря на то, что обязательным по закону является только страхование предмета залога, многие банки благосклоннее относятся к заемщикам, застраховавшим не только ипотечную квартиру, но и собственное здоровье и жизнь, а также риск утраты права собственности на приобретенную недвижимость (так называемое комплексное ипотечное страхование).

«Наличие комплексного страхования существенно снижает для банка риски невозврата кредита, если с заемщиком что-то произойдет», — поясняет директор Центра страхования финансовых рисков СК «РОСНО» Виталий Ус. Поэтому для таких клиентов банки могут установить более низкие ставки по кредиту. Причем разница в ставках может достигать 5% годовых. Если у вас нет возможности оформить добровольные виды страхования, внимательнее изучайте условия разных банков. Например, в «ВТБ24» для заемщиков, застраховавших только объект недвижимости, процентные ставки будут на 3% годовых выше. В «Райффайзенбанке» разница меньше — 0,3%. «Но в случае, если сумма кредита превышает 8 млн руб. для Москвы, 5 млн руб. для Санкт-Петербурга или 3 млн руб. для других российских регионов, или если возраст заемщика превышает 45 лет, то ставка без заключения комплексного страхования возрастет на 3,5%», — говорит член правления «Райффайзенбанка» Андрей Степаненко. Исключением является Сбербанк: здесь ставки по ипотеке одинаковы и для тех, кто оформил лишь обязательное страхование недвижимости, и для тех, кто застраховался по полной программе.

01.12.11 Комсомольская правда kp.ru